5.96亿!刚刚,江海连卖2宗靓地!深圳鸿基首进江门!
就在刚刚,江海2宗商住用地成功出让。
出让宗地分别位于外海板块以及府西板块,出让总面积约5.16万平,成交总价5.96亿。
|地块位置图 仅供参考
其中,江海08号地位于高新区3号地连海路与奕聪路交界东北侧,出让建设用地32967.65平,由江门市合隽发展有限公司以总价40804万元拿下,折合楼面价4500元/平。
丨地块位置图 仅供参考
江海09号地位于五邑路与胜利南路交界西北侧,属三旧改造项目,出让建设用地面积18672.81平,深圳鸿基以总价18883万元收入囊中,折合楼面价3370元/平。
那么两宗地素质如何,下面分别来看。
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江海08号地:总价4.08亿起拍
丨地块航拍
丨地块航拍
其二,是地段内除规划建设江门高新第一小学外,另一重磅城建江门中心医院新院区已启动。
项目总投资约33亿元,规划总床位1500床,根据规划,项目将新建一个功能布局合理、符合医疗流程的现代化的新院区。
丨海逸酒店航拍
此外,外海的重要商业配套——海逸酒店、光博汇等也传出开业、复工好消息,板块未来无疑非常可期。
丨周边航拍
楼盘 | 产品 | 价格(元/㎡) |
印象海伦湾 | 86-123㎡ | 带装12500 |
朗基香醍湾 | 83-128㎡ | 毛坯9500 |
珑山居 | 136-142㎡ | 毛坯9500 |
融信中骏学院府 | 89-118㎡ | 毛坯9500起 |
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江海09号地:总价1.88亿起拍
江海09号地位于江海区五邑路与胜利南路交界西北侧,属三旧改造项目,出让建设用地面积18672.81平,起拍总价18883万元,起拍楼面价3370元/平。
丨宗地图
据了解,鸿基品牌,1950年起源于深圳,九十年代开始涉足房地产开发,已经在深圳市内建设了鸿基商业大厦、鸿基商业中心、鸿业花园、鸿基花园等多个大型项目。
历经70载发展,至今已成为年销售额超百亿规模,拥有超过500亿土地货值储备的大型地产集团。
目前,集团业务领域涉及住宅开发、商办开发、物业管理和资产管理,已布局超过20个核心一、二线城市,在临近的中山、珠海均已开发有项目。
规划指标方面,规划用地面积39185平(58.78亩),建设用地面积18677平(28.02亩),容积率1.0-3.0, 计容总建面为18677-56031平,其中住宅建筑面积≤28015平(住宅建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于50%);
此外,建筑密度≤60%,住宅密度≤22%,塔楼密度≤15%,绿地率≥20%,建筑高度限制方面,住宅建筑≤80米,商业建筑≤100米。
与此同时,社区公共服务设施用房首期建成,建面不少于745平,具备水、电使用功能,应有独立出入口连接城市道路建成后无偿移交政府,产权属政府。
丨地块航拍
竞买规则方面,本宗地最高限制地价为28324万元,折合楼面价为5055元/平,最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价,则按照价高者得原则确定竞得人;
当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积),以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅的建筑面积每次增幅为200平。
值得一提的是,该宗地块曾于去年挂出,但在年底又因故终止出让。
丨去年地块实景
本次重新挂牌后,宗地出让总价等指标基本不变,但宗地相较上一次的厂房建筑状态,目前地块内已被平整。
区位上,该宗地前靠礼乐后依府西,且临近胜利南路、五邑路等城市主干道。
特别是府西板块,目前教育、商业、交通、环境等配套,都已进入了集中兑现期,生活、交通都比较便利。
|9月投用的景贤初级中学
商业配套方面,有江海广场、中环广场、江海万达广场、明泰广场、一汇天地广场等商业体。
教育配套方面,又有景贤小学、景贤初中、府西幼儿园、江门一中、江门一中附属实验学校等众多教育资源。
项目 | 产品 | 均价(元/平) |
嘉华新都汇 | 88-127平三四房 | 毛坯1.31-1.45万 |
时代倾城 | 90-130平三四房 | 带装1.25万 |
明泰城 | 96-133平三四房 | 毛坯1.15万 |
华发四季 | 78-142平三房 | 毛坯9200起 |
合景领峰 | 81-91平三房 | 带装1.2-1.25万 |
君豪国际 | 92-126平三四房 | 毛坯9600起 |
怡福新方盛·天睿 | 93-125平三四房 | 毛坯1.25万 |
保利大都汇 | 80-115平 | 毛坯1.1万 |
|周边部分楼盘 来源:房天下
至于房价方面,目前,府西板块云集了众多楼盘,大多进入交付季,而部分在售楼盘,一手均价约9字头-1.45万/平,毛坯装修均有选择。
那么,未来两宗地块将规划何种产品,我们拭目以待。